三国至五代时期的邸宅

此期间战乱频繁，城市乡村都是屡毁屡兴，所以就城乡住宅的规模和豪华程度而言，总体上比不上东汉盛时，特别在西晋十六国大混乱时期更是如此。到南北朝时，安定的时期相对长些，南北经济都有不同程度的发展，豪华的大第宅和乡村别业又史不绝书。时时颁布一些限制居室规制的法令就说明了这一点。

按儒家传统说法，周代的居室度很简单，主体建分为前后两部分，前部敞开，供主人起居和延接宾客之用，称“堂”；后半封闭起来，开门窗，供主人寝卧，称“室”。大的建筑，后半分为三部分，中间仍称“室”，两旁的称“房”。南朝刘宋崔凯撰有《丧服节》说：“礼，人君宫室之制为殷屋，殷屋，四夏屋也。卿大夫为夏屋，隔半以北为正室，中半以南为堂。正室，斋室也”。尽管南朝时儒者讲礼仍持此说，但实际上自汉以来，在贵族富僚的巨邸广宅中久已不能实行了。汉以来大邸宅已一般分为前后二区。前区是对外的，主建筑称厅，是主人延接宾客和起居之处；后区是私宅，主建称堂，供主人及其眷属居住。前后区各有大量辅助房屋，形成不同的院落，汇合为巨宅。魏晋南北朝时延续此制。由于分裂战乱，地方豪强和在都城的权臣多拥有部曲和私兵。地方大豪强住宅外多建设防的坞壁，近于小城堡，堡外为部曲、附庸的茅舍，事急时，放部曲人坞壁协助防守。在都中居住的权砸武将，邸宅也多设望楼，贮武器，驻私兵、家将。曹魏、西晋的洛阳以及南朝建康都有这种情况，这在两汉都城中是绝不可能的。到南北朝时，由于抑门阀，用素族寒门，这情形在都城和大州郡有所收敛，但终不能绝迹。《南史》载刘宋竟陵王刘诞造第立舍，穷极工巧，园池之美冠于一时，多聚材力之士实之，第内精甲利器，莫非上品，就是一例。

这时的第宅又有一些发展，大府第前区的主建筑你“厅事“，供主人起居及延宾之用。另在厅事之后多建精致的供主人休息之处，称为“斋”。前引崔凯《丧服节》说“卿大夫为夏室，隔半以北为正室，……正室，斋室也”。所以这时的“斋”实际是把古制“前堂后室”的“室”从“堂”分离出来，独立建屋。《南齐书·豫章王嶷传》载肖嶷在第中建“小眠斋”即是其例。南朝建宫殿的内廷部分，皇帝的住处东西并列三数，俗称“中斋”、“东斋”、“西斋"，第宅中的斋与此性质相同。贵族显宦邸宅往往也不止有一个斋。南齐竟陵王萧子良第中有东斋，可知至少相应的会有西斋。梁萧伟为齐青溪宫改建，第中有重斋，第宅后区的主建筑仍称后堂，有的在后堂附近建楼和库房。